Comprar casa é uma das decisões financeiras mais importantes para muitas famílias.

Antes de avançar com um pedido de crédito habitação, é importante perceber a capacidade financeira do agregado e reunir a informação necessária para que possa ser efetuada uma análise adequada.

Ter a documentação organizada pode ajudar a tornar o processo mais simples e eficiente.

Conheça alguns dos documentos que poderão ser solicitados durante um processo de crédito habitação.

1. Documentos de identificação

Habitualmente, será necessário apresentar documentação de identificação válida dos proponentes.

Dependendo da situação e da entidade envolvida, poderão ser solicitados elementos adicionais de identificação.

2. Comprovativos de rendimentos

Os rendimentos são essenciais para a análise da capacidade financeira do agregado.

Consoante a situação profissional, poderão ser solicitados documentos como:

• Recibos de vencimento;
• Declaração de IRS;
• Nota de liquidação de IRS;
• Outros comprovativos de rendimentos.

No caso de trabalhadores independentes, empresários ou outras situações profissionais, a documentação necessária poderá ser diferente.

3. Informação sobre a situação profissional

A estabilidade e natureza dos rendimentos são elementos considerados na análise do financiamento.

Poderão, por isso, ser solicitadas informações relativas à situação profissional dos proponentes.

4. Extratos bancários

As instituições poderão solicitar extratos bancários ou outros elementos que permitam analisar a situação financeira do agregado.

O objetivo é avaliar a capacidade de cumprimento das responsabilidades financeiras associadas ao crédito.

5. Informação sobre outros créditos

Se já existem outros financiamentos, como crédito automóvel, crédito pessoal ou cartões de crédito, essa informação é relevante para a análise.

As responsabilidades de crédito existentes influenciam a avaliação da capacidade financeira e da taxa de esforço do agregado.

6. Informação sobre o imóvel

Quando já existe um imóvel identificado, poderão ser necessários documentos relativos à propriedade.

Dependendo da fase do processo, podem ser solicitados diferentes elementos relacionados com o imóvel e com a operação de compra.

7. Informação sobre capitais próprios

É igualmente importante saber qual o montante de capitais próprios disponível para a operação.

Além da parte do preço de aquisição que não seja financiada, a compra de um imóvel pode envolver impostos, despesas e outros encargos que devem ser considerados no planeamento financeiro.

Porque é importante preparar a documentação antecipadamente?

Ter a informação organizada permite fazer uma análise mais realista da situação financeira.

Antes de procurar casa, pode ser útil perceber:

• Qual o valor de financiamento potencialmente adequado;
• Qual o impacto estimado da prestação no orçamento familiar;
• Quais as responsabilidades financeiras já existentes;
• Quanto capital próprio poderá ser necessário;
• Que custos adicionais devem ser considerados.

Desta forma, é possível iniciar a procura de imóvel com uma noção mais clara do orçamento disponível.

Cada processo é diferente

A documentação necessária pode variar de acordo com:

• Situação profissional;
• Tipo de rendimentos;
• Número de proponentes;
• Características do financiamento;
• Imóvel;
• Instituição de crédito.

Por esse motivo, a lista apresentada neste artigo é indicativa e não substitui a análise individual do processo.

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Na Simulações Serviços, acompanhamos os nossos clientes na análise do processo de crédito habitação, ajudando a organizar a informação necessária e a apresentar ou propor contratos de crédito junto das instituições com as quais trabalhamos, de acordo com o nosso âmbito de atuação enquanto intermediário de crédito.

Fale conosco e saiba como podemos acompanhar o seu processo de Crédito Habitação.

Nota: A concessão de crédito está sujeita à análise e aprovação da instituição de crédito, de acordo com os respetivos critérios e com a legislação aplicável. A informação apresentada tem caráter geral e não constitui uma garantia de aprovação de financiamento.